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世联第46周报:周成交持续量价齐跌
2012-11-20 16:18:19   来源:   评论:0 点击:

  本周一级 市场 维持冷清,无新增供应和成交。  从本周推盘来看,推货套数有所回升,但整体开盘认购率不高,这也体现了购房者的观望情绪仍然很浓。而本周成交价量持续...

  本周一级 市场 维持冷清,无新增供应和成交。

  从本周推盘来看,推货套数有所回升,但整体开盘认购率不高,这也体现了购房者的观望情绪仍然很浓。而本周成交价量持续下滑,一手住宅成交2536套,成交均价5708元/平米,价量下跌也让各大楼盘降价压力不断加大。

  依据传统习惯,各大银行放贷任务在11月已基本完成,年底业务重心主要放在吸储方面,贷款力度有所减少,这对商品住宅成交量有明显的抑制作用。

  住房和城乡建设部部长、党组书记 姜伟新 在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上表示“ 房地产 市场调控政策现在还没想放松。”这一表态,为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调,政策层面不会有大幅变动,企稳为主。

  1.政策

  全国政策

  住建部为降低保障房成本  拟推容积率奖励

  据悉,为降低保障性安居工程建筑成本,住建部拟推出保障性安居工程推进住宅产业化的激励办法。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露,住建部已经成立了保障性安居工程集中采购平台,接下来将出台鼓励性的经济措施,包括必要的财政补贴、税收优惠以及贷款贴息等政策。

  2.行业动态

  全国动态

  保障性安居工程贷款余额6139亿元

  银监会新闻发言人杨家才4日表示,今年以来,在信贷资源有限的情况下,银监会鼓励银行业金融机构采取多种方式融通资金。截至9月底,我国保障房信贷增幅达47.6%,较银行业平均贷款增幅高30多个百分点。截至9月底,各家银行投入保障性安居工程的贷款余额达6139亿元,占保障性安居工程总投入的6成多。

  央行:推2770亿逆回购 

  11月6日,央行开展了1660亿元7天期和1110亿元28天期逆回购操作,规模共计2770亿元,中标利率仍维持在3.35%和3.60%不变。11月3日-9日,公开市场将有5330亿元逆回购到期,是今年以来逆回购到期量最高的一周,其中今日到期量为3900亿元,周内另有100亿元央票到期,无正回购到期。

  国土部:发文督促地产政府供地 

  据悉,国土部从9月份开始,就发文督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

  国务院安委办:坚决打击无资质承揽工程等非法违法行为

  日前国务院安委会办公室日前组织国家安全监管总局、住房和城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、电监会、南水北调办等七部门和部分中央建筑施工企业有关负责人,召开建筑施工安全生产形势分析会。安委办要求,坚决打击无资质承揽工程、违法发包、转包、分包和无证从事建筑施工活动等非法违法行为。

  10月41城开盘率不足七成

   数据 显示,全国41个已监控城市实际开售楼盘为815个,实际开盘率为69%,环比9月实际开盘数(1105个)下降26%,同比(951个)下降14%。

  外资行房贷利率现82折优惠 

  据悉,目前各家银行首套房贷利率较数月前均有所提高,最高优惠幅度也在85折,更有部分银行对首套房贷执行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋贷款一片惜贷的背景下,花旗却推出了首套房贷利惠82折的超值优惠。

  全国城市上调首套房利率 部分银行最高调50%

  11月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。

  人民币对美元连续7个交易日涨停

  数据显示,11月7日,人民币对美元汇率早盘再触涨停价位,已经连续7个交易日触及涨停上限。虽然人民币对美元近日连续触及涨停价位,但仍未突破10月29日创出的6.2371的汇改以来新高。

  央行:周四逆回购1450亿元

  人民银行于本周四(11月8日)以利率招标方式开展了总额1450亿元的逆回购操作。其中,7天期逆回购650亿元,中标利率3.35%;14天期逆回购800亿元,中标利率3.45%。加上本周二(11月6日)央行开展的总额2770亿元的逆回购操作,央行本周逆回购总额达到4220亿元。

  住建部:1-10月全国保障房新开工722万套

  1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,完成投资10800亿元。

  前十月全国住宅销售面积降1.2% 销售额增6.6%

  11月9日,统计局公布的全国商品房销售数据显示,前十月,全国商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点,其中,住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点,其中,住宅销售额增长6.6%。

  1-10月全国房地产开发投资57629亿 同比增15.4%

  11月9日,国家统计局发布的房地产开发投资数据显示,今年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

  10月CPI创33个月来新低

  10月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%,创下2010年2月以来的新低。居住类价格同比上涨2.5%,其中,住房租金价格上涨3.1%,建房及装修材料价格上涨0.3%。

  银监会主席:中国房地产贷款不会出现大面积违规

  中国银监会主席尚福林于11月8日接受提问时表示,中国房地产贷款目前整体上风险是可控的,不会出现大面积的违规情况。

  地方动态

  长沙:前三季房地产开发投资同比增12.3% 

  数据显示,前三季度湖南省省房地产开发投资1486.39亿元,同比增长12.3%,增速比1-8月提高1.7个百分点,改变了今年以来增速持续下降的态势。

  长沙:湖南今年建7万套廉租房 

  据悉,今年国家发改委安排的中央预算内投资中,支持湖南 项目 建设资金达210亿元,其中民生项目投入近180亿元,占比达85%。

  一、 土地 市场

  1 、土地供应

  2012年第46周无土地供应。

  2、土地成交

  2012年第46周无土地成交。

  二、一手房市场

  本周星沙2个新开楼盘,推货439套,售出186套,销售率42.36%。

  本周3盘加推,共推出562套房源,售出261套,认购率46.44%。

  2、周开盘走势分析

  本周市场推货共推货1001套,认购447套,认购率45%。

  3、 成交状况

  2012年第46周(2012年11月11日—2012年11月17日),长沙内六区新建商品房网签3105套,面积33.56万平米,其中住宅网签2536套,面积26.90万平米;二手房网签219套,面积2.20万平米,其中住宅208套,2.09万平方米。

  从成交套数上来看,本周天心区,芙蓉区、雨花区降幅在19.5~26.79%之间;望城、岳麓区、开福区涨幅在2.09~3.58%之间。望城成交套数居首位,成交685套,环比增长2.09%;岳麓区成交538套,环比增长3.26%;雨花区成交429套,环比下降26.79%,天心区成交355套,环比下降19.50%;开福区成交318套,环比增长3.58%;芙蓉区成交量最低,成交211套,环比下降21.56%。

  从成交价格来看,本周成交均价最高为开福区7429元/平米,环比下降1.56%,其次是雨花区,7002元/平米,环比增长14.82%;芙蓉区居第三,6149元/平米,环比增长2.89%;天心区5527元/平米,环比下降9.21%;岳麓区均价5843元/平米,环比下降7.98%;望城均价仍保持在4000元以下,3974元/平米,环比增长5.44%。

  本周一手住宅量价继续下跌,成交2536套,环比下降9.27%;本周成交均价5708元/平米,环比下降0.26%。

  本周内六区商品住宅成交26.9万平米,环比下降9.34%。

  4、 存量分析

  截止2012年10月31日,长沙内六区一手住宅可售面积为855.75万平米,若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周25.62万平米的销售速度,目前住宅可售量需46周才能被市场完全消化,市场仍面临较大的去化压力。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周成交量排名TOP10的楼盘依次为:上峰苑、晟通城、中方瑞致小区、麓山恋·迪亚溪谷、高星物流园、红建·滨水名都、福晟世家小区、长沙玫瑰园社区二、长城水郡家园、 保利 麓谷林语。

  三、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交208套,环比上涨2.46%。

  四、一二手房成交走势

  2012年第46周,一二手住宅共成交2744套,一二手住宅成交系数比为0.08:1。

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