设为首页 | 收藏本站
rss信息聚合

从成都租房观成都未来区域楼市投资走向
2012-11-20 16:18:17   来源:   评论:0 点击:

  新浪乐居讯 (编辑 肖遥)2012年初,成都楼市在业内和购房者的眼里,都只能用——扑朔迷离来形容。在楼市调控的大背景之下, 开发商 和购房者不得不抬出“观望”态度。...

  新浪乐居讯 (编辑 肖遥)2012年初,成都楼市在业内和购房者的眼里,都只能用——扑朔迷离来形容。在楼市调控的大背景之下, 开发商 和购房者不得不抬出“观望”态度。以持续的僵持观望情绪横亘整个2012年。

  在这样的大环境之下, 成都的房屋租赁 市场 也一直“不温不火”。调查显示,2012年成都房租租赁市场仅在年初的“常规旺季”出现了一股“小阳春”。

  成都房租调查 东升北改西贵南富

  据有关机构 数据 调查显示,2012年的成都租房市场与常无异。城北随着北改大潮的带动,出现了“购房热潮”。而租房市场一直改变,在整个大成都区域中,城北租房依旧属于“低保区”。数据显示,城北的“金融中心”荷花池区域一居在1000——1500元,二居室租金在1300——1700,三居室的租金在1600——2300之间。而偏远地区则更便宜,一居室最高不超1200,二居在900——1500之间,三居最高也不超过2000。不少刚刚大学毕业或是来成都就业的租房者,都会选择城北租房。

  而在成都的城东区域,随着东村战略的逐步实施,城东新机遇组建焕发。万象城开业,攀成钢偏于的落成,新城东的雏形呈现的同时,房租价格也逐步上涨。在城东的建设路区域,目前的主体房价一居室1100—1500元,二居室的租金大约在1300—1700元,而三居室则逐步涨至1800—2500元。城东的郊县龙泉的房租,也开始渐渐有直逼城北城区的趋势。城西区域随着高新西区的IT企业入住带动了周边区域租金的提升。以繁华地的金沙区域为例,目前的城西一居最高租金已达1700元,二居室在均价2000—3000元,而三居室更是离谱般的突破了3500元。

  自古成都“南富西贵”——西门房屋租金普涨之下,富贵之相的南门自然也不能落下。除了传统的玉林和双楠居住小区之外,桐梓林,大源组团片区也一直居高不下。数据显示,在桐梓林附近租一个普通的一居室单间,至少需要2500元。而一个套二的房子请准备2800——4000元,而三居室的话,请在超过5000以上的价格范围考虑。

  城南房租大涨  大源组团引发投资热

  然而,我们的房租调查不能仅仅只做普通租客关注的市场价格。随着成都国际化进程不断加快,城市人居环境和投资价值不断提升,大量世界 500强企业 在成都安营扎寨,随之产生的高端居住需求,正成为未来成都楼市最大的增值点。

  在成都的租赁市场,西贵南富也是一个亘古不变的真理。在传统的浣花、金沙,紫荆等片区,包括近年来新兴的人南路沿线川大及美领馆周边以及桐梓林-神仙树片区,一直以来都是高端住宅扎堆的“品质生活区”。而在这一片区的一套近百平方米的公寓, 4000元的月租尚且属于“低价”。

  机构提供的数据显示,目前在西边和南边的高端居住物业类型主要包括高档公寓、低密度住宅、顶级住宅及高端酒店式服务公寓等。按照不同的月租价位可以划分为三个档次:5000-8000美元的高档低密住宅和高端酒店式服务公寓,客群一般是世界500强企业高层和各大领事馆高级官员;2000-5000美元的高档公寓、低密住宅和顶级住宅,大多为外资企业的中高层管理人员青睐;800-2000美元中高档公寓、低密住宅或普通公寓,客群主要为外企中低层管理人员、外报记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等。

  城南租房价格如此离谱的情况之下,大源组团更是“异象”频生。虽然版块内的一干高端楼盘的房价暂时并没有因为“天府新区”的启动发展而凸显涨幅趋势,反而是房屋租金已经频频触顶!如此高租金的房屋租赁市场,自然引得不少投资客的关注。业内人士表示,在投资市场前景堪忧的当下,投资客们在选择投资产品的时候自然是谨慎万分。在商业地产呈现井喷的时代,不少商业综合体、临街商铺等纷纷出现了“滞销”、“亏损”等状况。即使有不少的投资品是属于大型 房企 的自持物业,有大鳄做“航母护航”虽不至于亏损,但投资收益比也值得深究。在这样的为难境地,“租房”成了投资新热。有房东反应,房屋出租虽然不能一时保证大富贵巨收益,但作为长远投资的考虑,是有不少益处的。房屋出租的租金是每月固定的,并且在有升值空间的版块区域做投资,更有长线的收入保障。

  大源组团作为时下热门的投资版块,区域内的大牌楼盘本来就值得关注。而嘉里都城·雅颂居作为版块内“精装房”引航者,以现代、简洁、不事张扬的精致感吸引了购房者的目光。更为重要的是,嘉里建设所提供的后续持续的高质量物业服务。作为香格里拉高端物业的投资者和管理者,从礼宾服务、物业托管服务、家居服务以及生活服务方面,嘉里都城·雅颂居为客户提供一站式多元化、细节至上的全方位物业服务。在如此面面俱到的情况之下,交房不足一月,首例房屋租金以超出同区域 项目 一倍多,刷新片区租金纪录,雅颂居的异象,也不足为奇。

相关热词搜索:美文

上一篇: 沈阳冬季房交会即将开幕 五大活动服务购房者
下一篇: 新闻跟踪:业主苦等7个月 左岸香颂再度失信

分享到: 收藏
评论排行