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业内:北京常年无人居住的空房有三四十万套
2012-11-20 16:18:14   来源:   评论:0 点击:

  作为北京东北四环内的成熟社区,芍药居北里一直是很多购房者关注的焦 点。  不过,在这个早在2000年前后就陆续建成入住的大型社区中,却仍有几栋楼看上去有些“不太...

  作为北京东北四环内的成熟社区,芍药居北里一直是很多购房者关注的焦 点。

  不过,在这个早在2000年前后就陆续建成入住的大型社区中,却仍有几栋楼看上去有些“不太一样”,从外面看来,大部分住宅还没有装修, 空调 架上也没有空调,由于风雨侵蚀,空调架上锈迹斑斑。在灯火通明的夜晚,这里却是黑乎乎一片,芍药居北里的几千套闲置房源就这样成为人们眼中神秘的“空置楼盘”。

  在北京楼市供应日益紧张的背景下,大量房屋空置,无疑显得“很奢侈”。

  闲置四年

  “这几栋楼2008年的时候就盖好了,已经放了4年,一直都空着,也不知道是谁在管理。”芍药居北里小区[最新消息 价格 户型 点评]附近的居民一提到小区里的这几栋“闲着的住宅楼”,都觉得难以理解。

  记者在芍药居北里采访时发现,该小区内315号至320号楼共6栋楼,很多户住宅都无人居住,尤其是318号到320号这3栋楼。芍药居北里的链接地产分店置业顾问对记者表示,“315号到317号这3栋楼大部分入住,并且有业主挂出二手房和出租房源,而其余几栋楼只有寥寥几户居住。”

  此外,据芍药居北里小区附近的另一个二手房中介负责人对记者表示,据他们统计,这几栋楼每栋都有750户左右,目前有大约2000套房无人居住。

  上述链家置业顾问对记者表示,目前315与316号楼有委托出售和出租的房源,但是并不多,粗略统计,该链家分店总计出租和出售的二手房有400至500套,“在售房源均价在每平米33000元,出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。”链家置业顾问告诉记者,“这里寻租和购买二手房的客户很多,即使到年底我们也很少降价。”

  与近2000套房源闲置形成鲜明对比的是,这6栋楼的地下室却已全部出租出去了。据记者了解,这里的地下室由个人整体承租,与物业公司签订了长期租赁协议。出租的地下室位于地下二层或三层,每间房间最大不超过10平米。记者从“房东”口中得知,由于这里地段好,地下室也不愁租。

  一边是地上住宅无人居住,一边却是地下室中挤满了租客,这样的对比无疑让希望在芍药居北里买房的人感到“十分费解”。

  “2008年的时候我买这里的房子价格接近13000元/平米,现在小区里好一点的二手房报价都超过了38000元/平米。”一位小区业主告诉记者,“不知道为什么这些的房子一直没有人住进来,我看着都觉得着急。”

  稀缺的经适房

  在关于芍药居北里小区的公开信息中,关于这几栋空置房的信息却少之又少。

  “315号楼至320号楼主管单位为东城区住宅发展中心,是作为原东城区拆迁居民的回迁房使用的,属于经济适用房性质。”芍药居小区的物业公司东屿物业一位不愿透露姓名的副总表示,“物业公司负责对这几栋楼办理相关入住手续,空房的具体安排情况由东城区住宅发展中心负责。”

  随后,记者致电东城区住宅发展中心,该中心确认上述房源属于东城区经济适用房,“不过这些经济适用房的使用要由东城区政府决定,哪块片区可以购买这里的房源,安置进度等等都由东城区政府管理。”

  根据东屿物业的说法,目前对入住该部分房源的户数并没有专门统计,最近一批入住该部分房源的有200户左右。东屿物业表示,东屿物业只是在给这部分房源办理入住手续时与东城区住宅发展中心对接。而对于该部分房源何时安排完毕,东屿物业以及东城区发展中心均未正面回答。

  附近中介机构以及居民猜测,这几栋经适房迟迟不能入住的原因,可能与拆迁分配房屋不能满足拆迁户意愿有关。

  一位熟悉内情的人士表示,2008年,原东城区居民疏散到芍药居时是按照“1平米房换2平米安置房”的标准,而西城区疏散到昌平区执行的却是“1平米房换4.6平米安置房”的政策。

  此外,据记者了解,芍药居是北京央产房集中的区域,中煤、中石化、交通部等都有央产房在此。

  “一般情况下,大量经适房被空置,主要原因应该在政府方面,”业内分析人士陈剑波对记者表示,“像这样的位置优越、配套成熟的优质房源都是稀缺资源,政府在分配上还是会有倾向性。”

  几十万套空置房?

  北京的空置房更多位于昌平、大兴等郊区,市区里的高端住宅也有不少空置。2010年,北京出租车司机曾一度大晒小区的“黑灯照”,让购房者空置房有了更直观的感受。

  今年6月,北京市公安局人口管理总队核对出北京的空置房屋381.2万户。消息一出,“381.2万户”这一 数据 迅速在互联网上发酵。尽管北京市公安局此后表示这并非最后数据,但是高空置率,让购房者对高企的房价找到了抱怨的依据。

  事实上,北京楼市的空置率一直处于较高水平,且该数据仍在上升。上海 易居 房地产 研究院报告显示,早在2008年,北京商品房空置率就高居全国首位,为16.64%。伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖 曾公开表示,近几年,北京 市场 上常年没人住的空置房数量有增无减。

  “北京的空置房主要来源于投资性二手房和投资性商品房,投资业主无意经营,进而空置。”链家地产(微博)置业顾问告诉记者,“这两个情况既是空置房的主要来源,也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。”

  一位不愿透露姓名的业内人士表示,近些年随着经济适用房转商品房性质的五年期限渐渐满足,很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场,这其中甚至有五年内都没人住过的房子。

  上述业内人士对媒体表示,北京市场中存在大量的空置房,这不仅是资源的浪费,同时也可能造成泡沫,政府应该出台一些政策,对二手房市场、经济适用房安置以及投资性商品房的利用上进行有效控制。

  但是,政府似乎对空置房显得“有心无力”。

  2010年,北京市住建委要求全面调查统计2000年后交付使用且由物业服务企业管理的商品住宅小区内每套住宅入住情况。按照住建委的要求,统计由各小区的物业公司入户执行,闲置住房的判断标准则是该套住房办理入住手续后一直无人居住,或最近连续半年无人居住。尽管这一统计方案当时就已经表明“数据只限内部使用,不得对外公开”,但据记者了解,这项工作最终还是不了了之。

  “实际上,政府主管部门也了解空置房对市场的影响,”北京市房协一位负责人对记者表示,“但对于空置的概念,目前没有统一标准,这影响了调查和统计,所以一直没有确切的数据,也没有官方的说法。”

  胡景晖估算,北京市场上常年无人居住的空置房约有三四十万套。

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